很多人一生中相当重要的一类决定里有买房，可要是选错户型，没准会让你后悔好多好多年。2007年的昆明万泰小区开盘情形，给我们呈上了一堂特别鲜活的选房课 。

户型设计差异

万泰小区所推出的C1b户型，面积在90 - 的范围内，实现了三室两厅格局，备受追捧，其客厅开间达4.2米，主卧面积普遍超14平方米，居住舒适度较高。万泰小区的2a户型同样备受追捧，它的单元总面积也被控制在90 - 110平，呈现出三室两厅格局，客厅开间为4.2米，主卧面积普遍大于14平方米，居住的舒适度比较高。然而万泰小区的F系列户型却明显滞销，它有着走廊面积占比过大的问题，实际使用率不足75%，如此直接影响了消费者的购买决策，其客厅开间仅仅只有3.6米 。

价格接受区间

据市场数据呈现，总价处于40至47万元范围之内的房源，一共有274套，占据推出房源的比例为16%。此价格区间的销售速度，显著快于剩余其他价位。超过50万元的高总价户型，其销售态势较为缓慢。尤其是均价近乎5000元/平方米的F-2/-3户型，因总价超出普通家庭承受能力，从而成为了滞销的重灾区。

区位条件分析

项目处在东风东路延长线金马山那儿，它的西边挨着宽度为30米的城市规划道路，东边连接着建工三村。尽管是在昙花片区规划范围之内，然而周边有市二机器厂、凉亭轧钢厂等老工业区分布着，环境品质要提升还需要些时间。与此同时项目北侧离省轻工业学校比较近，教育资源变成了部分购房者会去考虑的一个因素。

开盘销售情况

2007年12月15日上午8点半的时候，万泰小区正式开始开盘，一直到当天下午1点的时段内，到访的客户有680批，私家车数量为170辆。采取的是排队选房的方式，并且提供2个点的购房优惠。推出的房源一共有1753套，实际成交的大约有420套，销售率仅仅只有24%，这个成绩当时在楼市当中并不是很理想。

项目整体规划

这个大型社区，总建筑面积超过20万平方米，规划建设5033户住宅，有高层、小高层、多层等诸多不同的多种建筑类型表现形态。社区的配套项目有幼儿园、商业街、网球场以及社区医院，旨在努力打造成为东市区具有标志性的住宅区。然而在这种情况下，存在着42米的地形高差和比较高的建筑密度，这也一并给这个社区的规划造成了带来了面临一种挑战的状况。

户型选择建议

经销售的数据观察，带有花厅的C2a户型最为受青睐，其具备创新的空间布局，致使购房者能够达成“买两房可获三房”的实用成效。然而传统格局的F系列户型因欠缺亮点，客厅开间较窄扁，且几乎不存在赠送面积，于市场当中表现一般。购房者应当率先斟酌于那些设计紧致、空间利用率较高的户型上去哦。

在您进行购房行为之际，更着重计较的是哪些方面的因素呢，是那种户型的设计情况，还是价格所涵盖的区间范围，又或者是小区所处的区位位置呢，欢迎于评论区域之中分享自身所拥有的购房经验之事，如果感觉这篇文章具备一定帮助作用的话，请予以点赞给予支持之举！